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熊本県天草市河浦町今富のAI査定結果

前年価格
9,972 円/m²
32,966 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県天草市河浦町今富の現在の推定地価は、平米単価で9,855円/m²、坪単価で32,577円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 10,400 円/m²
前年 10,500 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 1,089 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 7.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 7,300 円/m²
前年 7,500 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 2,453 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 9,100 円/m²
前年 9,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,362 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 10,200 円/m²
前年 10,300 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 5,337 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 8,000 円/m²
前年 8,300 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 5,606 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 7,600 円/m²
前年 7,900 円/m²
前年比: -3.8%
📏 距離 10,028 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 11,300 円/m²
前年 11,500 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 10,773 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.60m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 5,800 円/m²
前年 6,000 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 11,518 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#9 都道府県地価
現在価格 19,000 円/m²
前年 19,600 円/m²
前年比: -3.1%
📏 距離 12,331 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 18.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町崎津字宇土迫823番22 10,400 10,500 -1.0% 1,089 北東 / 7.00m - / 角地 _ / なし
2 都道府県地価 熊本県 天草市天草町大江字横濱7249番 7,300 7,500 -2.7% 2,453 南東 / 3.50m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 9,100 9,100 0.0% 4,362 _ / 4.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町河浦字妻道4660番1内 10,200 10,300 -1.0% 5,337 南東 / 5.00m - / 角地 _ / なし
5 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町河浦字四反田3141番2 8,000 8,300 -3.6% 5,606 北東 / 8.50m - / - _ / なし
6 都道府県地価 熊本県 天草市魚貫町字前田1605番 7,600 7,900 -3.8% 10,028 東 / 3.00m - / 角地 _ / なし
7 都道府県地価 熊本県 天草市天草町下田北字長畑1263番1 11,300 11,500 -1.7% 10,773 南 / 3.60m - / 角地 _ / なし
8 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津2018番21 5,800 6,000 -3.3% 11,518 南東 / 4.00m - / - _ / なし
9 都道府県地価 熊本県 天草市久玉町字村田1411番27 19,000 19,600 -3.1% 12,331 西 / 18.00m - / 角地 _ / なし