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熊本県天草市河浦町宮野河内のAI査定結果

前年価格
6,420 円/m²
21,223 円/坪
3.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県天草市河浦町宮野河内の現在の推定地価は、平米単価で6,228円/m²、坪単価で20,589円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 5,800 円/m²
前年 6,000 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 818 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 10,200 円/m²
前年 10,300 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 6,788 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 11,800 円/m²
前年 12,000 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 8,104 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 8,600 円/m²
前年 8,700 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 9,345 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 10,400 円/m²
前年 10,500 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 11,046 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 7.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 9,300 円/m²
前年 9,400 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 11,600 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 7,000 円/m²
前年 7,100 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 12,115 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津2018番21 5,800 6,000 -3.3% 818 南東 / 4.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町河浦字妻道4660番1内 10,200 10,300 -1.0% 6,788 南東 / 5.00m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 熊本県 天草市新和町小宮地字大手572番1 11,800 12,000 -1.7% 8,104 北西 / 6.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 熊本県 天草市新和町大多尾字浜田3505番26 8,600 8,700 -1.1% 9,345 北西 / 3.50m - / - _ / なし
5 都道府県地価 熊本県 天草市河浦町崎津字宇土迫823番22 10,400 10,500 -1.0% 11,046 北東 / 7.00m - / 角地 _ / なし
6 都道府県地価 鹿児島県 出水郡長島町鷹巣字粢田1928番2 9,300 9,400 -1.1% 11,600 南西 / 5.50m - / 角地 _ / なし
7 都道府県地価 鹿児島県 出水郡長島町平尾字真菰原230番 7,000 7,100 -1.4% 12,115 南東 / 6.00m - / - _ / なし