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熊本県宇城市不知火町永尾のAI査定結果

前年価格
23,356 円/m²
77,211 円/坪
32.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県宇城市不知火町永尾の現在の推定地価は、平米単価で30,890円/m²、坪単価で102,116円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+32.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 26,800 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 5,108 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 18,000 円/m²
前年 17,700 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 5,491 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 40,800 円/m²
前年 40,400 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 5,884 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 38,700 円/m²
前年 38,500 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 6,322 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 36,600 円/m²
前年 35,800 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 6,387 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 宇城市不知火町高良字前田231番5 26,800 0 - 5,108 東 / 5.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 熊本県 宇城市松橋町南豊崎字鎗ノ柄767番7 18,000 17,700 +1.7% 5,491 南東 / 5.00m - / - _ / なし
3 公示価格 熊本県 宇城市松橋町きらら1丁目3番2 40,800 40,400 +1.0% 5,884 北東 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 熊本県 宇土市入地町字御領橋238番3 38,700 38,500 +0.5% 6,322 北東 / 5.00m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 熊本県 宇土市古城町字塩田422番24 36,600 35,800 +2.2% 6,387 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし