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熊本県山鹿市菊鹿町宮原のAI査定結果

前年価格
5,598 円/m²
18,505 円/坪
0.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県山鹿市菊鹿町宮原の現在の推定地価は、平米単価で5,591円/m²、坪単価で18,482円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,800 円/m²
前年 4,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,022 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,750 円/m²
前年 5,800 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 1,999 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 3,400 円/m²
前年 3,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,120 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 12.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 9,600 円/m²
前年 9,400 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 6,110 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 35,000 円/m²
前年 35,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,334 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#6 公示価格
現在価格 29,000 円/m²
前年 29,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,401 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 山鹿市菊鹿町下永野字田中1268番 4,800 4,800 0.0% 1,022 南 / 6.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 熊本県 山鹿市菊鹿町下内田字下嶋田582番1 5,750 5,800 -0.9% 1,999 東 / 6.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 熊本県 山鹿市菊鹿町上内田字小田382番4 3,400 3,400 0.0% 3,120 北西 / 12.00m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 熊本県 山鹿市久原字吹上4230番16 9,600 9,400 +2.1% 6,110 南東 / 9.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 熊本県 菊池市隈府字院ノ馬場955番32 35,000 35,000 0.0% 6,334 南西 / 16.00m - / - 商業 / なし
6 公示価格 熊本県 菊池市隈府字南古町472番31 29,000 29,000 0.0% 6,401 西 / 12.00m - / - 商業 / なし