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熊本県熊本市北区植木町木留のAI査定結果

前年価格
31,999 円/m²
105,781 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県熊本市北区植木町木留の現在の推定地価は、平米単価で32,318円/m²、坪単価で106,838円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 31,500 円/m²
前年 31,200 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,112 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 36,000 円/m²
前年 35,300 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 3,680 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 57,500 円/m²
前年 57,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 4,208 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 23.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 13,900 円/m²
前年 14,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 4,585 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 熊本市北区植木町大和28番3 31,500 31,200 +1.0% 1,112 北 / 5.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 熊本県 熊本市北区植木町一木字西畑670番45 36,000 35,300 +2.0% 3,680 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 熊本県 熊本市北区西梶尾町字壱町畑475番2 57,500 57,000 +0.9% 4,208 南西 / 23.00m - / - 近商 / なし
4 都道府県地価 熊本県 熊本市北区小糸山町字前畑16番2 13,900 14,000 -0.7% 4,585 西 / 7.00m - / - _ / なし