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熊本県熊本市南区城南町丹生宮のAI査定結果

前年価格
16,116 円/m²
53,278 円/坪
46.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県熊本市南区城南町丹生宮の現在の推定地価は、平米単価で23,544円/m²、坪単価で77,831円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+46.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 16,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 1,128 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 22,800 円/m²
前年 22,600 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 2,196 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 15,600 円/m²
前年 15,300 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 2,282 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 22,500 円/m²
前年 22,000 円/m²
前年比: +2.3%
📏 距離 2,505 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 23,500 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: +8.3%
📏 距離 2,573 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#6 公示価格
現在価格 67,100 円/m²
前年 65,200 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 2,764 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 29,200 円/m²
前年 28,700 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 2,788 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 公示価格
現在価格 40,600 円/m²
前年 39,100 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 2,842 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 上益城郡嘉島町大字下仲間字庄島1002番3 16,000 0 - 1,128 南 / 4.50m - / - _ / なし
2 公示価格 熊本県 熊本市南区城南町今吉野字塘下852番20 22,800 22,600 +0.9% 2,196 北 / 6.00m - / - 低専2 / なし
3 都道府県地価 熊本県 熊本市南区富合町榎津字琵琶崎1234番2 15,600 15,300 +2.0% 2,282 南西 / 3.50m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 熊本県 熊本市南区富合町大町字屋敷1035番6 22,500 22,000 +2.3% 2,505 東 / 4.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 熊本県 熊本市南区城南町今吉野字中原1294番1外 23,500 21,700 +8.3% 2,573 北西 / 8.00m - / - 準工 / なし
6 公示価格 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八2758番1 67,100 65,200 +2.9% 2,764 北東 / 6.00m - / - 住居2 / なし
7 都道府県地価 熊本県 熊本市南区城南町隈庄字達中免326番4 29,200 28,700 +1.7% 2,788 南 / 4.00m - / - 住居1 / なし
8 公示価格 熊本県 熊本市南区城南町さんさん2丁目19番11 40,600 39,100 +3.8% 2,842 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし