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熊本県球磨郡五木村宮園のAI査定結果

前年価格
2,823 円/m²
9,331 円/坪
2.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県球磨郡五木村宮園の現在の推定地価は、平米単価で2,743円/m²、坪単価で9,067円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 2,720 円/m²
前年 2,800 円/m²
前年比: -2.9%
📏 距離 467 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 2,470 円/m²
前年 2,550 円/m²
前年比: -3.1%
📏 距離 7,085 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 2,220 円/m²
前年 2,250 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 10,353 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 13,700 円/m²
前年 13,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 11,038 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,700 円/m²
前年 5,800 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 16,897 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 3,000 円/m²
前年 3,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 18,902 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 5,550 円/m²
前年 5,700 円/m²
前年比: -2.6%
📏 距離 19,090 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 球磨郡五木村甲字南西谷7035番 2,720 2,800 -2.9% 467 東 / 3.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 熊本県 球磨郡五木村丙字平瀬442番 2,470 2,550 -3.1% 7,085 南東 / 12.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 熊本県 八代市泉町栗木字古園5028番1 2,220 2,250 -1.3% 10,353 南西 / 8.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 熊本県 八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5 13,700 13,700 0.0% 11,038 _ / 4.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 熊本県 八代市東陽町北字差野原3382番8 5,700 5,800 -1.7% 16,897 南西 / 5.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 熊本県 球磨郡多良木町大字多良木字松尾8772番46 3,000 3,000 0.0% 18,902 西 / 10.50m - / 角地 _ / なし
7 都道府県地価 熊本県 八代市坂本町西部ろ字上原木732番 5,550 5,700 -2.6% 19,090 南 / 4.00m - / - _ / なし