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福井県三方郡美浜町久々子のAI査定結果

前年価格
16,242 円/m²
53,694 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

福井県三方郡美浜町久々子の現在の推定地価は、平米単価で16,051円/m²、坪単価で53,061円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 15,400 円/m²
前年 15,600 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 324 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 24,000 円/m²
前年 24,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,087 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 12.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 17,600 円/m²
前年 18,000 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 2,802 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 9,600 円/m²
前年 9,800 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,135 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 福井県 三方郡美浜町久々子48号橋本浜2番1 15,400 15,600 -1.3% 324 南 / 6.50m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 福井県 三方郡美浜町郷市13号横田1番2内 24,000 24,000 0.0% 2,087 西 / 12.00m - / 角地 商業 / 準防
3 都道府県地価 福井県 三方郡美浜町河原市15号大道ノ下7番3外 17,600 18,000 -2.2% 2,802 南 / 5.00m - / - 近商 / 準防
4 都道府県地価 福井県 三方上中郡若狭町気山228号五市13番2 9,600 9,800 -2.0% 3,135 東 / 5.00m - / 角地 _ / なし