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福岡県北九州市門司区城山町のAI査定結果

前年価格
72,814 円/m²
240,708 円/坪
0.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

福岡県北九州市門司区城山町の現在の推定地価は、平米単価で73,342円/m²、坪単価で242,453円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 61,100 円/m²
前年 61,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 658 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 77,400 円/m²
前年 76,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,348 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 102,000 円/m²
前年 101,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,530 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 49,600 円/m²
前年 49,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,590 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 18,000 円/m²
前年 18,100 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 1,612 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 164,000 円/m²
前年 162,000 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 1,619 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 福岡県 北九州市門司区寺内2丁目5番21 61,100 61,100 0.0% 658 北西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 福岡県 北九州市門司区黄金町31番8 77,400 76,000 +1.8% 1,348 東 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
3 都道府県地価 福岡県 北九州市門司区不老町1丁目1番41 102,000 101,000 +1.0% 1,530 南西 / 6.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 福岡県 北九州市門司区大里東1丁目9番9 49,600 49,600 0.0% 1,590 東 / 4.00m - / - 住居1 / なし
5 都道府県地価 福岡県 北九州市門司区大字猿喰字間谷137番 18,000 18,100 -0.6% 1,612 南 / 3.60m - / - _ / なし
6 公示価格 福岡県 北九州市門司区柳町2丁目216番1外 164,000 162,000 +1.2% 1,619 南東 / 8.00m - / - 商業 / 防火