福岡県福岡市城南区別府団地の現在の推定地価は、平米単価で787,983円/m²、坪単価で2,604,902円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目２３４番 | 1,410,000 | 1,270,000 | +11.0% | 252 | ↑ | 北西 / 20.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市中央区梅光園２丁目２５番１ | 577,000 | 510,000 | +13.1% | 338 | ↑ | 東 / 15.00m | - / - | 住居2 / なし |
| 3 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 710,000 | 625,000 | +13.6% | 348 | ↑ | 北 / 10.50m | - / - | 商業 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 552,000 | 520,000 | +6.2% | 357 | ↑ | 南 / 7.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 5 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 450,000 | 415,000 | +8.4% | 439 | ↑ | 北 / 9.00m | - / 角地 | 2中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 307,000 | 280,000 | +9.6% | 456 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市中央区草香江２丁目６区１５６番 | 1,050,000 | 950,000 | +10.5% | 511 | ↑ | 東 / 19.00m | - / 角地 | 近商 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 380,000 | 358,000 | +6.1% | 627 | ↑ | 北東 / 5.60m | - / - | 住居1 / なし |
| 9 | 公示価格 | 福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 1,020,000 | 905,000 | +12.7% | 664 | ↑ | 南東 / 20.00m | - / - | 近商 / 準防 |