福岡県福岡市城南区別府の現在の推定地価は、平米単価で511,563円/m²、坪単価で1,691,119円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.5%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 307,000 | 280,000 | +9.6% | 160 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 2 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 710,000 | 625,000 | +13.6% | 259 | ↑ | 北 / 10.50m | - / - | 商業 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市城南区鳥飼７丁目１番７ | 565,000 | 520,000 | +8.7% | 375 | ↑ | 南 / 13.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 4 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 450,000 | 415,000 | +8.4% | 389 | ↑ | 北 / 9.00m | - / 角地 | 2中専 / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市城南区別府４丁目２４番 | 360,000 | 335,000 | +7.5% | 478 | ↑ | 西 / 6.00m | - / 角地 | 1中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 300,000 | 279,000 | +7.5% | 572 | ↑ | 北 / 5.90m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市城南区別府５丁目１８３番 | 663,000 | 603,000 | +10.0% | 627 | ↑ | 北西 / 22.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 8 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目２３４番 | 1,410,000 | 1,270,000 | +11.0% | 672 | ↑ | 北西 / 20.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 9 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市中央区梅光園２丁目２５番１ | 577,000 | 510,000 | +13.1% | 722 | ↑ | 東 / 15.00m | - / - | 住居2 / なし |
| 10 | 都道府県地価 | 福岡県 福岡市城南区別府６丁目１６４番２０ | 268,000 | 250,000 | +7.2% | 729 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |