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福島県南会津郡南会津町針生のAI査定結果

前年価格
3,649 円/m²
12,062 円/坪
3.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

福島県南会津郡南会津町針生の現在の推定地価は、平米単価で3,538円/m²、坪単価で11,694円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 3,500 円/m²
前年 3,610 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 1 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 13,900 円/m²
前年 14,200 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 9,388 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.40m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 10,400 円/m²
前年 10,900 円/m²
前年比: -4.6%
📏 距離 11,338 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 14.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 4,570 円/m²
前年 4,720 円/m²
前年比: -3.2%
📏 距離 11,564 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 福島県 南会津郡南会津町針生字鳥井戸1178番 3,500 3,610 -3.0% 1 北西 / 6.70m - / - _ / なし
2 都道府県地価 福島県 南会津郡南会津町田島字鎌倉崎乙24番3 13,900 14,200 -2.1% 9,388 南 / 3.40m - / 角地 住居1 / なし
3 都道府県地価 福島県 南会津郡南会津町山口字村上1148番1外 10,400 10,900 -4.6% 11,338 南東 / 14.00m - / 角地 _ / なし
4 公示価格 福島県 南会津郡南会津町古町字小沼1934番 4,570 4,720 -3.2% 11,564 東 / 8.00m - / 角地 _ / なし