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秋田県湯沢市三梨町のAI査定結果

前年価格
7,508 円/m²
24,819 円/坪
0.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

秋田県湯沢市三梨町の現在の推定地価は、平米単価で7,452円/m²、坪単価で24,635円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 8,250 円/m²
前年 8,300 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 2,058 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,650 円/m²
前年 5,700 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 3,113 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 4,450 円/m²
前年 4,500 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 3,980 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 9,600 円/m²
前年 9,700 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 6,682 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 16,300 円/m²
前年 16,500 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 7,472 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 秋田県 湯沢市川連町字万九郎屋布53番9外 8,250 8,300 -0.6% 2,058 南 / 8.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 秋田県 湯沢市稲庭町字稲庭86番 5,650 5,700 -0.9% 3,113 西 / 8.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 秋田県 湯沢市駒形町字八面清水田11番1 4,450 4,500 -1.1% 3,980 南西 / 7.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 秋田県 湯沢市裏門2丁目88番2外 9,600 9,700 -1.0% 6,682 北 / 4.00m - / - 1中専 / なし
5 都道府県地価 秋田県 湯沢市内町122番1 16,300 16,500 -1.2% 7,472 西 / 6.50m - / - 低専1 / なし