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群馬県富岡市南蛇井のAI査定結果

前年価格
13,692 円/m²
45,262 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

群馬県富岡市南蛇井の現在の推定地価は、平米単価で13,478円/m²、坪単価で44,556円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 12,900 円/m²
前年 13,100 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 887 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 18,600 円/m²
前年 18,800 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,523 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.30m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 17,700 円/m²
前年 18,300 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 3,770 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 7,850 円/m²
前年 8,000 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 4,762 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,700 円/m²
前年 5,800 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 5,654 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 群馬県 甘楽郡下仁田町大字馬山字八反田2227番2 12,900 13,100 -1.5% 887 南東 / 6.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 群馬県 富岡市神農原字七五三木696番3 18,600 18,800 -1.1% 2,523 北東 / 4.30m - / 角地 _ / なし
3 公示価格 群馬県 甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神416番4 17,700 18,300 -3.3% 3,770 北東 / 6.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 群馬県 富岡市妙義町下高田字新光寺3085番4 7,850 8,000 -1.9% 4,762 南 / 6.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 群馬県 富岡市妙義町菅原字中宿939番1 5,700 5,800 -1.7% 5,654 東 / 8.00m - / - _ / なし