茨城県つくば市下別府の現在の推定地価は、平米単価で28,925円/m²、坪単価で95,618円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+8.6%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 茨城県 つくば市高須賀字谷口５０番１ | 10,100 | 10,100 | 0.0% | 1,172 | ↑ | 南 / 5.00m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ | 104,000 | 92,700 | +12.2% | 2,603 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 3 | 公示価格 | 茨城県 つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ | 27,800 | 25,100 | +10.8% | 3,708 | ↑ | 北西 / 6.80m | - / - | 工専 / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外 | 35,200 | 30,600 | +15.0% | 3,717 | ↑ | 北東 / 6.00m | - / - | _ / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市東光台５丁目２番３外 | 32,500 | 30,400 | +6.9% | 3,798 | ↑ | 西 / 22.00m | - / 角地 | 工専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ | 83,100 | 75,500 | +10.1% | 4,132 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 茨城県 つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 65,000 | 59,000 | +10.2% | 4,275 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 茨城県 常総市中妻町字大野道北７４６番１外 | 9,000 | 9,100 | -1.1% | 4,309 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |