茨城県つくば市学園の森の現在の推定地価は、平米単価で156,045円/m²、坪単価で515,852円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+12.4%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３ | 130,000 | 115,000 | +13.0% | 161 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８ | 180,000 | 165,000 | +9.1% | 390 | ↑ | 東 / 18.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 3 | 公示価格 | 茨城県 つくば市東光台３丁目６番７ | 48,600 | 45,000 | +8.0% | 1,005 | ↑ | 西 / 8.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ | 178,000 | 155,000 | +14.8% | 1,294 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 | 240,000 | 209,000 | +14.8% | 1,645 | ↑ | 北 / 30.00m | - / - | 近商 / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６ | 88,000 | 78,000 | +12.8% | 1,828 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８ | 166,000 | 145,000 | +14.5% | 1,852 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 | 390,000 | 330,000 | +18.2% | 1,864 | ↑ | 南 / 999.90m | - / - | 商業 / なし |
| 9 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ | 225,000 | 196,000 | +14.8% | 2,058 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |