茨城県つくば市磯部の現在の推定地価は、平米単価で11,783円/m²、坪単価で38,952円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.1%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市作谷字八耕地１１４５番 | 9,200 | 9,220 | -0.2% | 1,937 | ↑ | 南 / 4.50m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 茨城県 つくば市国松字馬場８３番２ | 10,400 | 10,500 | -1.0% | 2,549 | ↑ | 南 / 7.00m | - / - | _ / なし |
| 3 | 公示価格 | 茨城県 つくば市神郡字上町９８番１ | 9,270 | 9,290 | -0.2% | 3,064 | ↑ | 西 / 4.50m | - / - | _ / なし |
| 4 | 公示価格 | 茨城県 筑西市東石田字東台１１３２番 | 9,000 | 9,050 | -0.6% | 3,468 | ↑ | 南西 / 5.00m | - / - | _ / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市北条字中台１３７２番１ | 16,400 | 16,500 | -0.6% | 3,822 | ↑ | 南西 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 茨城県 つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 16,200 | 16,300 | -0.6% | 5,994 | ↑ | 南西 / 8.60m | - / - | 1中専 / なし |
| 7 | 公示価格 | 茨城県 つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 27,500 | 27,600 | -0.4% | 6,047 | ↑ | 北 / 9.00m | - / - | 近商 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外 | 46,800 | 45,400 | +3.1% | 6,088 | ↑ | 北西 / 5.70m | - / - | 住居2 / なし |
| 9 | 都道府県地価 | 茨城県 つくば市吉沼字白畑１０２０番１ | 18,600 | 18,700 | -0.5% | 6,228 | ↑ | 西 / 3.60m | - / - | 住居1 / なし |