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長崎県五島市岐宿町河務のAI査定結果

前年価格
10,822 円/m²
35,776 円/坪
1.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

長崎県五島市岐宿町河務の現在の推定地価は、平米単価で10,663円/m²、坪単価で35,249円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 13,300 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 4,744 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 6,630 円/m²
前年 6,740 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 5,372 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 14,400 円/m²
前年 14,600 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 5,669 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 5,880 円/m²
前年 5,970 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 6,643 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 12.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 長崎県 五島市大荒町1068番3 13,300 13,500 -1.5% 4,744 北東 / 4.00m - / - 低専1 / なし
2 都道府県地価 長崎県 五島市岐宿町岐宿字開2197番2 6,630 6,740 -1.6% 5,372 東 / 3.50m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 長崎県 五島市松山町420番5 14,400 14,600 -1.4% 5,669 北東 / 4.00m - / - 住居1 / なし
4 都道府県地価 長崎県 五島市岐宿町二本楠字長沢651番1 5,880 5,970 -1.5% 6,643 北西 / 12.00m - / 角地 _ / なし