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長崎県西海市大瀬戸町雪浦下釜郷のAI査定結果

前年価格
7,595 円/m²
25,109 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

長崎県西海市大瀬戸町雪浦下釜郷の現在の推定地価は、平米単価で7,525円/m²、坪単価で24,875円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 6,500 円/m²
前年 6,540 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 288 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 10,900 円/m²
前年 11,100 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 1,836 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 12,200 円/m²
前年 12,400 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 2,430 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 12,800 円/m²
前年 13,000 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 4,826 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 31,200 円/m²
前年 31,600 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 6,463 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 長崎県 西海市大瀬戸町雪浦上郷字下タ小路88番1外 6,500 6,540 -0.6% 288 北 / 3.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸東濱郷字中浜田75番1 10,900 11,100 -1.8% 1,836 南 / 3.80m - / - _ / なし
3 都道府県地価 長崎県 西海市大瀬戸町瀬戸樫浦郷字小浦2264番1 12,200 12,400 -1.6% 2,430 西 / 3.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 長崎県 長崎市神浦江川町字溝1044番2 12,800 13,000 -1.5% 4,826 南西 / 5.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 長崎県 西海市大瀬戸町多以良内郷字タンタン2633番25 31,200 31,600 -1.3% 6,463 _ / 3.00m - / - _ / なし