長野県岡谷市湊の現在の推定地価は、平米単価で40,012円/m²、坪単価で132,273円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 長野県 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 40,100 | 40,500 | -1.0% | 735 | ↑ | 南 / 6.90m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 長野県 岡谷市本町１丁目３４５６番３ | 47,300 | 48,100 | -1.7% | 1,094 | ↑ | 北東 / 22.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 長野県 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 46,000 | 46,400 | -0.9% | 1,223 | ↑ | 北西 / 16.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 長野県 岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 39,400 | 40,300 | -2.2% | 1,301 | ↑ | 西 / 6.80m | - / - | 商業 / 準防 |
| 5 | 都道府県地価 | 長野県 岡谷市湊３丁目３０１４番１外 | 19,900 | 20,000 | -0.5% | 1,620 | ↑ | 北東 / 7.50m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 長野県 岡谷市長地権現町１丁目１９３８番１１ | 41,800 | 41,800 | 0.0% | 2,304 | ↑ | 北東 / 4.60m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 長野県 岡谷市川岸中２丁目２４９２番３ | 23,300 | 23,500 | -0.9% | 2,631 | ↑ | 北東 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |