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長野県諏訪郡下諏訪町下屋敷のAI査定結果

前年価格
39,727 円/m²
131,328 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

長野県諏訪郡下諏訪町下屋敷の現在の推定地価は、平米単価で39,234円/m²、坪単価で129,698円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 34,800 円/m²
前年 35,100 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 3,198 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 41,600 円/m²
前年 42,400 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 3,563 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 15.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 36,900 円/m²
前年 37,100 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 4,140 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 45,900 円/m²
前年 46,600 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 4,243 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 長野県 諏訪郡下諏訪町字矢木西152番4外 34,800 35,100 -0.9% 3,198 北 / 4.30m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 長野県 諏訪郡下諏訪町字中町5518番1 41,600 42,400 -1.9% 3,563 北 / 15.00m - / 角地 商業 / なし
3 都道府県地価 長野県 岡谷市長地小萩2丁目4676番23外 36,900 37,100 -0.5% 4,140 南東 / 3.50m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 長野県 諏訪郡下諏訪町字湖浜6172番16 45,900 46,600 -1.5% 4,243 北 / 16.00m - / - 近商 / なし