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長野県諏訪郡下諏訪町南高木のAI査定結果

前年価格
43,270 円/m²
143,041 円/坪
0.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

長野県諏訪郡下諏訪町南高木の現在の推定地価は、平米単価で42,992円/m²、坪単価で142,123円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 42,200 円/m²
前年 42,300 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 558 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#2 公示価格
現在価格 42,300 円/m²
前年 42,600 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,460 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 45,200 円/m²
前年 45,500 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,469 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 45,900 円/m²
前年 46,600 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 1,490 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#5 公示価格
現在価格 38,600 円/m²
前年 38,900 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 2,225 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 長野県 諏訪市湖岸通り1丁目208番171 42,200 42,300 -0.2% 558 南西 / 5.00m - / - 住居2 / なし
2 公示価格 長野県 諏訪市湯の脇1丁目539番1 42,300 42,600 -0.7% 1,460 北西 / 4.20m - / - 住居1 / 準防
3 都道府県地価 長野県 諏訪郡下諏訪町字湖浜6173番14外 45,200 45,500 -0.7% 1,469 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 長野県 諏訪郡下諏訪町字湖浜6172番16 45,900 46,600 -1.5% 1,490 北 / 16.00m - / - 近商 / なし
5 公示価格 長野県 諏訪郡下諏訪町字上町5525番2外 38,600 38,900 -0.8% 2,225 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし