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静岡県島田市福用のAI査定結果

前年価格
26,851 円/m²
88,762 円/坪
1.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

静岡県島田市福用の現在の推定地価は、平米単価で26,379円/m²、坪単価で87,203円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 26,300 円/m²
前年 27,100 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 4,992 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 10,900 円/m²
前年 11,200 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 6,262 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 33,100 円/m²
前年 33,200 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 6,991 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 49,800 円/m²
前年 50,000 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 8,642 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 静岡県 島田市川根町家山字市場650番9 26,300 27,100 -3.0% 4,992 東 / 8.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 静岡県 島田市川根町抜里字向海戸497番2 10,900 11,200 -2.7% 6,262 西 / 8.50m - / - _ / なし
3 公示価格 静岡県 島田市島字山道西602番5 33,100 33,200 -0.3% 6,991 北 / 5.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 静岡県 島田市向谷元町1117番24 49,800 50,000 -0.4% 8,642 北 / 4.00m - / - 1中専 / なし