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鹿児島県霧島市国分上野原縄文の森のAI査定結果

前年価格
29,233 円/m²
96,637 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

鹿児島県霧島市国分上野原縄文の森の現在の推定地価は、平米単価で29,562円/m²、坪単価で97,726円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 37,500 円/m²
前年 36,900 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 3,656 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,470 円/m²
前年 5,580 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,768 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 34,500 円/m²
前年 33,800 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 4,392 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 24,800 円/m²
前年 24,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,467 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 53,100 円/m²
前年 52,600 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 4,492 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 15.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 鹿児島県 霧島市国分中央4丁目2654番3 37,500 36,900 +1.6% 3,656 北西 / 4.70m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 鹿児島県 霧島市福山町福山字豹ヶ下3090番1 5,470 5,580 -2.0% 3,768 北東 / 4.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 鹿児島県 霧島市国分福島2丁目2568番2 34,500 33,800 +2.1% 4,392 西 / 4.60m - / - 1中専 / なし
4 公示価格 鹿児島県 霧島市国分城山町3770番15 24,800 24,800 0.0% 4,467 南東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 鹿児島県 霧島市国分中央5丁目708番6 53,100 52,600 +1.0% 4,492 北西 / 15.20m - / - 準住居 / なし