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鹿児島県霧島市横川町上ノのAI査定結果

前年価格
12,322 円/m²
40,735 円/坪
2.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

鹿児島県霧島市横川町上ノの現在の推定地価は、平米単価で12,067円/m²、坪単価で39,892円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 8,480 円/m²
前年 8,590 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 2,712 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 9,900 円/m²
前年 10,100 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,753 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 9,100 円/m²
前年 9,200 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 3,816 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 2,370 円/m²
前年 2,400 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 5,045 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 61,000 円/m²
前年 63,000 円/m²
前年比: -3.2%
📏 距離 5,428 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 5,950 円/m²
前年 6,000 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 6,056 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 10,400 円/m²
前年 10,600 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 7,484 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 12.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 鹿児島県 霧島市横川町上ノ字鍋迫3414番108 8,480 8,590 -1.3% 2,712 北東 / 6.00m - / - _ / なし
2 公示価格 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字諏訪987番2 9,900 10,100 -2.0% 3,753 北東 / 3.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字灰ツブキ1400番10 9,100 9,200 -1.1% 3,816 北東 / 4.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 鹿児島県 霧島市横川町下ノ字下原931番2 2,370 2,400 -1.3% 5,045 北東 / 9.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 鹿児島県 姶良郡湧水町幸田字北平1031番17 61,000 63,000 -3.2% 5,428 _ / 4.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 鹿児島県 霧島市溝辺町三縄字俵ヶ迫857番63 5,950 6,000 -0.8% 6,056 東 / 4.60m - / - _ / なし
7 都道府県地価 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字芦谷原田神169番11 10,400 10,600 -1.9% 7,484 東 / 12.50m - / - _ / なし