2025年の公示地価において、東京都で最も土地価格が高い場所はどこなのか？トップ20を独自集計しました。一等地の相場を知ることで、不動産トレンドや資産価値の現在地が見えてきます。
1
平米単価 (円/m²)
60,500,000
坪単価 (円/坪)
199,999,993
前年比
+8.6%
AI Check: 東京都 中央区銀座４丁目２番４は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
2
平米単価 (円/m²)
51,700,000
坪単価 (円/坪)
170,909,085
前年比
+8.6%
AI Check: 2位は東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
3
平米単価 (円/m²)
44,400,000
坪単価 (円/坪)
146,776,854
前年比
+8.6%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 中央区銀座２丁目２番１９外。平米単価44,400,000円（坪単価146,776,854円）は圧倒的な資産価値を示しています。
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4
平米単価 (円/m²)
43,100,000
坪単価 (円/坪)
142,479,334
前年比
+8.0%
AI Check: 東京都 中央区銀座７丁目１番２外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
5
平米単価 (円/m²)
40,000,000
坪単価 (円/坪)
132,231,400
前年比
+5.3%
AI Check: 5位は東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
6
平米単価 (円/m²)
38,600,000
坪単価 (円/坪)
127,603,301
前年比
+4.6%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外。平米単価38,600,000円（坪単価127,603,301円）は圧倒的な資産価値を示しています。
7
平米単価 (円/m²)
37,100,000
坪単価 (円/坪)
122,644,624
前年比
+0.8%
AI Check: 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
8
平米単価 (円/m²)
33,500,000
坪単価 (円/坪)
110,743,798
前年比
+7.0%
AI Check: 8位は東京都 渋谷区宇田川町７７番１４外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
9
平米単価 (円/m²)
32,100,000
坪単価 (円/坪)
106,115,699
前年比
+8.4%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外。平米単価32,100,000円（坪単価106,115,699円）は圧倒的な資産価値を示しています。
10
平米単価 (円/m²)
30,800,000
坪単価 (円/坪)
101,818,178
前年比
+5.1%
AI Check: 東京都 中央区銀座６丁目４番１３外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
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11
平米単価 (円/m²)
29,400,000
坪単価 (円/坪)
97,190,079
前年比
+1.0%
AI Check: 11位は東京都 千代田区大手町２丁目４番２外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
12
平米単価 (円/m²)
28,500,000
坪単価 (円/坪)
94,214,873
前年比
+1.1%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外。平米単価28,500,000円（坪単価94,214,873円）は圧倒的な資産価値を示しています。
13
平米単価 (円/m²)
27,100,000
坪単価 (円/坪)
89,586,774
前年比
+0.7%
AI Check: 東京都 千代田区丸の内３丁目２番外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
14
平米単価 (円/m²)
25,600,000
坪単価 (円/坪)
84,628,096
前年比
+5.8%
AI Check: 14位は東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
15
平米単価 (円/m²)
23,700,000
坪単価 (円/坪)
78,347,105
前年比
+3.5%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 中央区京橋１丁目１番１外。平米単価23,700,000円（坪単価78,347,105円）は圧倒的な資産価値を示しています。
16
平米単価 (円/m²)
23,600,000
坪単価 (円/坪)
78,016,526
前年比
+2.6%
AI Check: 東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
17
平米単価 (円/m²)
22,200,000
坪単価 (円/坪)
73,388,427
前年比
+4.7%
AI Check: 17位は東京都 新宿区西新宿１丁目７番３。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
18
平米単価 (円/m²)
22,000,000
坪単価 (円/坪)
72,727,270
前年比
+3.3%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 中央区日本橋２丁目１番１外。平米単価22,000,000円（坪単価72,727,270円）は圧倒的な資産価値を示しています。
19
平米単価 (円/m²)
21,800,000
坪単価 (円/坪)
72,066,113
前年比
+4.3%
AI Check: 東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
20
平米単価 (円/m²)
21,700,000
坪単価 (円/坪)
71,735,535
前年比
+0.9%
AI Check: 20位は東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
21
平米単価 (円/m²)
20,000,000
坪単価 (円/坪)
66,115,700
前年比
+7.0%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 新宿区新宿３丁目５番２外。平米単価20,000,000円（坪単価66,115,700円）は圧倒的な資産価値を示しています。
22
平米単価 (円/m²)
18,800,000
坪単価 (円/坪)
62,148,758
前年比
+7.4%
AI Check: 東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
23
平米単価 (円/m²)
18,500,000
坪単価 (円/坪)
61,157,023
前年比
+4.5%
AI Check: 23位は東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
24
平米単価 (円/m²)
18,400,000
坪単価 (円/坪)
60,826,444
前年比
+5.1%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 渋谷区宇田川町８６番７。平米単価18,400,000円（坪単価60,826,444円）は圧倒的な資産価値を示しています。
25
平米単価 (円/m²)
17,900,000
坪単価 (円/坪)
59,173,552
前年比
+3.5%
AI Check: 東京都 中央区京橋１丁目６番１外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
26
平米単価 (円/m²)
17,700,000
坪単価 (円/坪)
58,512,395
前年比
+6.0%
AI Check: 26位は東京都 中央区銀座３丁目３番１。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
27
平米単価 (円/m²)
17,000,000
坪単価 (円/坪)
56,198,345
前年比
+10.4%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 豊島区東池袋１丁目１番１６外。平米単価17,000,000円（坪単価56,198,345円）は圧倒的な資産価値を示しています。
28
平米単価 (円/m²)
15,600,000
坪単価 (円/坪)
51,570,246
前年比
+3.3%
AI Check: 東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
29
平米単価 (円/m²)
15,000,000
坪単価 (円/坪)
49,586,775
前年比
+3.4%
AI Check: 29位は東京都 千代田区内幸町１丁目４番外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
30
平米単価 (円/m²)
14,800,000
坪単価 (円/坪)
48,925,618
前年比
+5.7%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 渋谷区渋谷１丁目１６番１外。平米単価14,800,000円（坪単価48,925,618円）は圧倒的な資産価値を示しています。
31
平米単価 (円/m²)
14,600,000
坪単価 (円/坪)
48,264,461
前年比
+4.3%
AI Check: 東京都 港区新橋１丁目１０３番４は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
32
平米単価 (円/m²)
14,600,000
坪単価 (円/坪)
48,264,461
前年比
+2.1%
AI Check: 32位は東京都 千代田区大手町１丁目１１番外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
33
平米単価 (円/m²)
14,400,000
坪単価 (円/坪)
47,603,304
前年比
+5.1%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 港区南青山２丁目７７番１外。平米単価14,400,000円（坪単価47,603,304円）は圧倒的な資産価値を示しています。
34
平米単価 (円/m²)
14,300,000
坪単価 (円/坪)
47,272,726
前年比
+4.4%
AI Check: 東京都 中央区銀座８丁目１０９番７は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
35
平米単価 (円/m²)
14,300,000
坪単価 (円/坪)
47,272,726
前年比
+5.1%
AI Check: 35位は東京都 港区南青山３丁目３８５番外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
36
平米単価 (円/m²)
14,200,000
坪単価 (円/坪)
46,942,147
前年比
+3.6%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２。平米単価14,200,000円（坪単価46,942,147円）は圧倒的な資産価値を示しています。
37
平米単価 (円/m²)
13,900,000
坪単価 (円/坪)
45,950,412
前年比
+3.7%
AI Check: 東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
38
平米単価 (円/m²)
13,500,000
坪単価 (円/坪)
44,628,098
前年比
+3.8%
AI Check: 38位は東京都 新宿区西新宿２丁目６番。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
39
平米単価 (円/m²)
12,300,000
坪単価 (円/坪)
40,661,156
前年比
+9.8%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 台東区上野４丁目３８番５外。平米単価12,300,000円（坪単価40,661,156円）は圧倒的な資産価値を示しています。
40
平米単価 (円/m²)
12,300,000
坪単価 (円/坪)
40,661,156
前年比
+7.0%
AI Check: 東京都 港区虎ノ門１丁目３５番は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
41
平米単価 (円/m²)
12,300,000
坪単価 (円/坪)
40,661,156
前年比
+6.0%
AI Check: 41位は東京都 港区新橋２丁目８番５外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
42
平米単価 (円/m²)
12,100,000
坪単価 (円/坪)
39,999,999
前年比
+4.3%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 港区港南２丁目１６番２外。平米単価12,100,000円（坪単価39,999,999円）は圧倒的な資産価値を示しています。
43
平米単価 (円/m²)
11,900,000
坪単価 (円/坪)
39,338,842
前年比
+4.4%
AI Check: 東京都 港区東新橋１丁目１２番２外は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
44
平米単価 (円/m²)
11,800,000
坪単価 (円/坪)
39,008,263
前年比
+6.3%
AI Check: 44位は東京都 港区南青山２丁目４６１番１外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
45
平米単価 (円/m²)
11,700,000
坪単価 (円/坪)
38,677,685
前年比
+17.6%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５。平米単価11,700,000円（坪単価38,677,685円）は圧倒的な資産価値を示しています。
46
平米単価 (円/m²)
10,900,000
坪単価 (円/坪)
36,033,057
前年比
+5.8%
AI Check: 東京都 港区六本木４丁目１４番４は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
47
平米単価 (円/m²)
10,700,000
坪単価 (円/坪)
35,371,900
前年比
+11.7%
AI Check: 47位は東京都 千代田区神田相生町１０１番外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
48
平米単価 (円/m²)
10,600,000
坪単価 (円/坪)
35,041,321
前年比
+5.0%
AI Check: 不動の地位を誇る東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外。平米単価10,600,000円（坪単価35,041,321円）は圧倒的な資産価値を示しています。
49
平米単価 (円/m²)
10,600,000
坪単価 (円/坪)
35,041,321
前年比
+5.0%
AI Check: 東京都 港区赤坂２丁目２０７番は商業・ビジネスの中心地として、依然として高い需要を維持しています。
50
平米単価 (円/m²)
10,500,000
坪単価 (円/坪)
34,710,743
前年比
+7.9%
AI Check: 50位は東京都 中央区銀座５丁目２０１番４外。ブランド力と利便性を兼ね備えた、誰もが認める一等地です。
📊 分析まとめ
2025年の東京都における地価動向を見てきました。 やはり都心部や主要駅周辺のブランドエリアが上位を独占しました。これらの地域は需要が底堅く、景気変動の影響を受けにくい優良資産と言えるでしょう。
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